Witaj. Jestem inteligentnym robotem, z którym możesz porozmawiać. Powiedz, gdzie szukasz mieszkania.

Chat

Nowe mieszkania na sprzedaż w Warszawie - sprawdzony deweloper

TOP 1 na Pradze

Aleje Praskie

Podskarbińska 32/34, Praga-Południe, Warszawa
Duża pula 2-pokojowych

Bemowo Vita

Szeligowska 59, Chrzanów, Warszawa
Już w sprzedaży!

Kijowska Vita

Kijowska 27, Praga Północ, Warszawa
Cicha okolica

Aroniowa Vita

Ruskowy Bród 57C, Białołęka, Warszawa
Niska zabudowa

Głębocka Vita

Głębocka 84A, Białołęka, Warszawa
Już w sprzedaży!

Skorosze Vita

Świętej Rodziny, Skorosze, Warszawa
Cicha okolica

Trzcinowa Vita

Trzcinowa 18, Włochy, Warszawa
Duża pula 2-pokojowych

M Bemowo

Szeligowska, Bemowo, Warszawa
Blisko centrum

Krakowska Vita

Aleja Krakowska 279, Włochy, Warszawa
Przy stacji Warszawa Rembertów

Stacja Rembertów

S. Fiszera 36, Rembertów, Warszawa
Domy w cenie mieszkania!

Rokokowa Vita

Rokokowa 132, Bielany, Warszawa
Nowy etap w sprzedaży!

Sochaczewska Vita

Sochaczewska 12 , Bemowo, Warszawa
Ostatnie mieszkania w ofercie!

Sikorskiego Vita

al. Gen. Władysława Sikorskiego 7, Mokotów, Warszawa
Idealna dla rodzin

Viva Cité

Podgrodzie, Bemowo, Warszawa
Ostatnie, gotowe mieszkania!

Oliwska Vita

Oliwska 5c, Targówek, Warszawa

Wybierz lokalizację inwestycji

Odwiedź nas

warszawa@develia.pl

FAQ

Czy warto kupić mieszkanie w stanie deweloperskim, czy wykończone pod klucz w Warszawie?

Mieszkanie w stanie deweloperskim w Warszawie to dobry wybór, jeśli masz własną wizję wnętrza, chcesz decydować o każdym detalu – od koloru ścian po kształt baterii łazienkowej. Czeka Cię jednak sporo pracy – biegania po sklepach i dogadywania się z ekipą remontową, która nie zawsze działa zgodnie z planem. Mieszkanie wykończone pod klucz to z kolei wygodna opcja – wprowadzasz się szybciej, nie martwisz się o harmonogram prac i nadzór nad ekipą. Jeśli kupujesz na wynajem, wersja „pod klucz” będzie lepszym rozwiązaniem, ponieważ końcowy efekt dobrze wpisuje się w ideę “katalogowych” wnętrz.

Zanim wybierzesz mieszkanie, sprawdź swoją zdolność kredytową i ustal budżet. To podstawa, która pokaże, na co realnie Cię stać – również jeśli chodzi o garaż czy komórkę. Następnie zweryfikuj dewelopera: poproś o pozwolenie na budowę, zapytaj o wcześniejsze inwestycje, standard wykończenia oraz plan okolicy. Nie bój się pytać – to zakup życia, nie broszura reklamowa. Nie chcesz zapomnieć o żadnej ważnej kwestii? Skorzystaj z naszej podręcznej listy pytań: Czy inwestycja posiada prawomocne pozwolenie na budowę? Czy otrzymam prospekt informacyjny zgodny z ustawą deweloperską? Czy możliwy jest zwrot wkładu własnego lub opłaty rezerwacyjnej, jeśli nie uzyskam kredytu? Jakie są koszty dodatkowe (np. opłaty notarialne, rejestracyjne)? Czy istnieją możliwości negocjacji ceny lub skorzystania z rabatów? Jaki jest standard wykończenia części wspólnych budynku i standard deweloperski lokalu? Jakie materiały będą używane przy budowie i wykończeniu? Jaka jest orientacja mieszkania względem stron świata? Czy można wprowadzać zmiany w układzie mieszkania? Jakie są plany zagospodarowania terenu wokół inwestycji? Jakie będą tereny zielone i części wspólne dla mieszkańców? Czy budynek będzie wyposażony w windę, wideodomofony, systemy SMART?

Na wczesnym etapie inwestycji podpisuje się umowę rezerwacyjną, która gwarantuje, że deweloper tymczasowo wyłączy wybrany lokal ze sprzedaży. Kiedy inwestycja jest w toku, zawiera się umowę deweloperską, która reguluje zobowiązania obu stron i stanowi podstawę do przyszłego przeniesienia własności. Musi być podpisana w formie aktu notarialnego i wtedy też zakłada się księgę wieczystą. Ostateczną umową, zawieraną przy odbiorze technicznym lokalu, jest umowa przeniesienia własności. Wtedy kupujący staje się właścicielem prawnym lokalu.

Dodatkowe koszty zakupu mieszkania z rynku pierwotnego obejmują m.in. taksę notarialną (wysokość zależna od ceny nieruchomości); wypis z aktu notarialnego; założenie księgi wieczystej oraz wpis prawa własności; wpis hipoteki do księgi wieczystej w przypadku kredytobiorców hipotecznych; koszty okołokredytowe (operat szacunkowy, prowizja bankowa, dodatkowe ubezpieczenia). Do tego dochodzą inne opcjonalne opłaty, np. analiza umowy przez prawnika.

Tak, kupując mieszkanie od dewelopera, masz rękojmię. To takie Twoje ubezpieczenie prawne. Oznacza to, że deweloper musi naprawić wszystkie usterki, które pojawią się w ciągu 5 lat od momentu odbioru mieszkania. Jeśli po odebraniu kluczy zauważysz, że ściany pękają, dach przecieka, instalacja elektryczna szwankuje, albo cokolwiek innego jest nie tak – masz prawo to zgłosić deweloperowi. Najlepiej zrobić to na piśmie, na przykład mailowo. W zgłoszeniu dokładnie opisz, co jest nie tak, a jeśli możesz, dołącz zdjęcia. Gwarancja to coś innego – jest dobrowolna. Deweloper udziela jej na elementy ruchome. Rękojmia jest więc Twoją podstawową i szerszą ochroną.

Tak, jak najbardziej możesz wziąć kredyt na mieszkanie, które jest dopiero w budowie. Główne zasady kredytu (prowizja czy oprocentowanie) są takie same, ale w przypadku budowy masz do czynienia z dwoma okresami: budowlanym i hipotecznym. W okresie budowlanym bank nie wypłaca całej kwoty od razu. Robi to w transzach, czyli częściach, zgodnie z postępem prac dewelopera. W tym okresie, dopóki mieszkanie się buduje i bank wypłaca transze, płacisz tylko ratę odsetkową od tej części kredytu, która już została wypłacona.

Warunki i termin odbioru mieszkania powinny być zapisane w umowie deweloperskiej. W trakcie sporządza się protokół, który potwierdza, że mieszkanie zostało odebrane. Na spotkanie z przedstawicielem dewelopera zabierz umowę deweloperską, plany mieszkania i opis techniczny. Przydadzą Ci się miarka, kątownik, poziomnica, notes i długopis, aparat lub smartfon. Sprawdź, czy kąty są proste, bo inaczej meble mogą nie pasować do ścian. Zwróć też uwagę na tynki – czy nie ma wybrzuszeń, czy są suche i czyste. Poszukaj wszelkich wykwitów – mogą świadczyć o przeciekach z dachu. Otwórz i zamknij każde okno i drzwi. Sprawdź, czy działają płynnie, czy nic się nie zacina. Upewnij się, że grzejniki są zamontowane tam, gdzie powinny, a także sprawdź, czy masz odpowiednie instalacje do światłowodu, telewizji czy radia, jeśli takie były przewidziane w umowie. Jeśli do mieszkania należy komórka lokatorska, garaż czy balkon – koniecznie je też skontroluj! Możesz samemu przeprowadzić odbiór, jednak doświadczenie i wiedza fachowca są nieocenione. Inżynier budownictwa czy inspektor nadzoru technicznego widzi rzeczy, których Ty nie zauważysz.

Tak, promocje nie ograniczają się tylko do obniżki cen. Oczywiście, rabaty za metr kwadratowy to najprostsza forma, ale z reguły dotyczą tylko wybranych lokali, np. ostatnich mieszkań w inwestycji. Oprócz tego deweloperzy oferują zniżki na miejsca postojowe i komórki lokatorskie. W przypadku nowych inwestycji, kiedy trzeba szybko uruchomić sprzedaż, można spodziewać się lepszych cen dla pierwszych klientów.

Ze strony dewelopera to: prospekt informacyjny inwestycji, projekt umowy deweloperskiej, odpis z Krajowego Rejestru Sądowego (KRS) dewelopera, aktualne pozwolenie na budowę oraz księga wieczysta nieruchomości. Jeżeli chodzi o kupującego, to powinien przygotować: dowód osobisty, zaświadczenie o zdolności kredytowej (w przypadku zaciągania hipoteki) oraz pełnomocnictwo (opcjonalnie). Umowa deweloperska jest podpisywana u notariusza. O wiele więcej dokumentów trzeba złożyć w banku (w przypadku zakupu na kredyt) m.in. zaświadczenie o zarobkach, wyciągi z konta czy umowę przedwstępną z deweloperem.