Nowe mieszkania na sprzedaż w Warszawie - sprawdzony deweloper
Aleje Praskie – nowe mieszkanie od dewelopera
Deweloper Develia prowadzi sprzedaż mieszkań na Pradze Południe, w bliskiej odległości od planowanej stacji metra Mińska. Na zielonym osiedlu znajdują się alejki spacerowe, tężnia solankowa, siłownia zewnętrzna oraz plac zabaw. Nowe mieszkania na Grochowie są dostępne w szerokiej gamie metraży, a każdy lokal posiada dodatkową przestrzeń rekreacyjną w postaci balkonu, tarasu bądź ogródka. Inwestycja jest ulokowana w cichej i dobrze skomunikowanej części dzielnicy w pobliżu ulicy Podskarbińskiej.
Praga Południe jest dzielnicą z ogromnym potencjałem. Na Grochowie znajdują się liczne kawiarnie, restauracje i punkty usługowe, a także ośrodki kultury. Nie brakuje również dużych centrów handlowych. Na ul. Szaserów, nieopodal Ronda Wiatraczna, zlokalizowany jest szpital wojskowy. Na szczególną uwagę zasługuje również bezpośrednie połączenie tramwajowe do Stadionu Narodowego. Zakup mieszkania w tej dzielnicy Warszawy będzie doskonałym wyborem dla singli, rodzin z małymi dziećmi oraz osób starszych, którym zależy na sprawnym połączeniu komunikacyjnym z innymi częściami miasta.
Bemowo Vita – rynek pierwotny
Osiedle Bemowo Vita, zlokalizowane między trasą S-8 oraz ulicami Lazurową i Połczyńską, to kompleks mieszkaniowy inspirowany europejskimi metropoliami. Ten projekt spełni oczekiwania najbardziej wymagających klientów. W odróżnieniu od minimalistycznych i surowych budynków mieszkalnych, znanych z centralnych dzielnic stolicy, nasze mieszkania w Warszawie na Bemowie zachwycają unikatowymi muralami, metaloplastyką oraz grafikami na klatkach schodowych.
Najważniejsze są jednak lokale mieszkalne zaprojektowane zgodnie z zasadami ergonomii, funkcjonalne i wzbogacone o duże okna, które sprawiają, że wnętrza wydają się optycznie większe.
Chrzanów jest jedną z najszybciej rozwijających się części Warszawy. Mimo że znajduje się w sporej odległości, jest dobrze skomunikowana z pozostałymi dzielnicami. Lokalizacja w zielonej części aglomeracji sprawia, że nowe mieszkania w Warszawie na Bemowie są chętnie wybierane przez rodziny z małymi dziećmi oraz osoby ceniące spokój i ciszę. W sąsiedztwie osiedla znajdują się centra handlowe, punkty usługowe, placówki edukacyjne oraz ośrodki zdrowia. Rozległe tereny rekreacyjne zachęcają do podejmowania aktywności fizycznej i długich relaksujących spacerów. Deweloper zadbał również o zaaranżowanie części wspólnych do podejmowania aktywności fizycznej i relaksu.
Krakowska Vita – Włochy dzielnica idealna do mieszkania
Włochy to nowoczesna i szybko rozwijająca się dzielnica z dostępem do infrastruktury usługowej oraz komunikacji publicznej. Mieszkańcy mają do dyspozycji nie tylko autobusy, ale także SKM, dzięki czemu dojazd do centrum nie zajmuje dłużej niż 30 minut. Nowe inwestycje realizowane są blisko Ochoty, a co za tym idzie — nieopodal lotniska. Odległość jest jednak na tyle znaczna, że mieszkańcy nie muszą obawiać się o hałas i inne niedogodności.
Zakup nowego mieszkania we Włochach to propozycja zarówno dla rodzin, jak i singli. Oferujemy zarówno kawalerki o metrażu od 25 metrów kwadratowych, jak i mieszkania dwu-, trzy- oraz czteropokojowe. Największe lokale liczą 112 m2. Krakowska Vita znajduje się nieopodal trzech parków — Szczęśliwickiego, im, Marka Kotańskiego oraz Forty Korotyńskiego. Jeżeli zatem jesteś osobą aktywną i chcesz zamieszkać w dzielnicy, która łączy w sobie zalety dużego miasta i spokojnego przedmieścia, propozycja od dewelopera z pewnością przypadnie Ci do gustu.
Oliwska Vita – apartamenty blisko metra
Targówek to dzielnica, która w ostatnich latach przeszła ogromną metamorfozę. Dostęp do stacji metra oraz mnogość inwestycji, realizowanych przez firmy deweloperskie, sprawiły, że dzielnica przyciąga osoby, dla których priorytetem jest doskonałe połączenie z innymi częściami Warszawy. Nieopodal inwestycji Oliwska Vita znajdują się stacja kolejowa oraz przystanek tramwajowy. Aby zapewnić mieszkańcom wysoki komfort akustyczny, deweloper zadbał o budowę ekranów między kompleksem a torami kolejowymi.
Mieszkania w inwestycji Oliwska Vita są nowoczesne, funkcjonalne i mają komfortowe rozkłady. Aby stworzyć przyjazną przestrzeń, wpisującą się w założenia budownictwa ekologicznego, deweloper planuje wykonanie nasadzeń, tak aby ok. 30% terenu inwestycji pokrywała roślinność. W niedalekiej odległości (ok. 10 minut tramwajem) znajduje się stacja metra Bródno oraz metro Dworzec Gdański. Mieszkańcy mogą również dojechać do centrum bezpośrednim tramwajem.
Trzcinowa Vita – mieszkania w zielonej części Włoch
Trzcinowa Vita to inwestycja łącząca spokój natury z wygodą życia w stolicy. W ramach pierwszego etapu powstaną dwa budynki z 117 nowymi mieszkaniami o metrażach od 26 do 113 mkw., w tym funkcjonalne 3-pokojowe lokale z balkonami lub ogródkami. Deweloper przewidział podziemny parking, naziemne miejsca postojowe, komórki lokatorskie i stojaki na rowery. Osiedle otoczone jest parkami, a stacja Warszawa Włochy zapewnia szybki dojazd do centrum w 15–20 minut.
Sikorskiego Vita – nieruchomości w centrum warszawy
Inwestycja deweloperska Sikorskiego Vita, zlokalizowana w pobliżu Alei Wilanowskiej, oferuje przede wszystkim trzypokojowe lokale o powierzchni ok. 60 metrów kwadratowych. Wszystkie nowe mieszkania posiadają dostęp do przestronnych tarasów oraz loggi. Duże przeszklenia zapewniają odpowiedni poziom nasłonecznienia oraz sprawiają, że wnętrza wydają się optycznie większe.
Mieszkania od dewelopera na Stegnach to doskonały wybór dla osób, które pracują w okolicach tzw. Mordoru, czyli rejonie biurowym u zbiegu ulic Domaniewskiej i Postępu. W niedalekiej odległości od osiedla Sikorskiego Vita znajdują się liczne punkty usługowe, placówki oświatowe oraz ośrodki zdrowia.
M Bemowo – nowe mieszkania przy metrze Chrzanów
M Bemowo to nowoczesny budynek z 59 mieszkaniami o powierzchni od 35 do 100 mkw., położony w zielonej części Bemowa, zaledwie kilka minut od stacji metra Chrzanów. W ofercie dostępne są mieszkania 2-, 3- i 4-pokojowe. Do dyspozycji mieszkańców będzie hala garażowa, zielona strefa relaksu z placem zabaw oraz panele fotowoltaiczne na dachu. Nowe mieszkania wyposażone zostaną w system automatyki Appartme, a okolica zapewnia dostęp do pełnej infrastruktury, szkół i terenów rekreacyjnych.
Bemosphere – inwestycja deweloperska na Bemowie
Oferujemy mieszkania w Chrzanowie – osiedlu w dzielnicy Bemowo, na którym w niedługim czasie powstanie stacja metra. Nowe inwestycje deweloperskie w Chrzanowie znajdują się w kameralnym i zielonym obszarze miasta zachęcającym do relaksu na świeżym powietrzu. Bez względu na to czy chcesz wybrać mieszkanie deweloperskie o większym metrażu, czy też celujesz w niewielki lokal mieszkalny na cele inwestycyjne, z pewnością znajdziesz apartament spełniający Twoje oczekiwania. Już dziś zamieszkaj w miejscu, które za kilka lat stanie się jednym z najnowocześniejszych osiedli w stolicy Polski!
Viva Cité – nowoczesne mieszkania na Bemowie
Viva Cité to inwestycja na warszawskim Chrzanowie obejmująca dwa etapy – łącznie 207 mieszkań o metrażach od 25 do 135 mkw., dostępnych w układach od 1 do 5 pokoi. Każde mieszkanie posiada balkon, taras lub ogródek, a część lokali dostępna będzie w wariancie dwupoziomowym. Osiedle wyróżnia się eleganckimi częściami wspólnymi i dużą przestrzenią rekreacyjną z placami zabaw. Bliskość planowanych stacji metra oraz parków takich jak Górczewska czy Fort Chrzanów zapewnia doskonałe warunki do życia i wypoczynku.
Rokokowa Vita – apartamenty na warszawskich Bielanach
Nowe mieszkania na Rokokowa Vita to propozycja dla inwestorów prywatnych oraz klientów biznesowych, którzy chcą żyć w komfortowych warunkach i bliskiej odległości od punktów usługowych i sklepów. Rokokowa Vita to nowoczesna i komfortowa inwestycja deweloperska realizowana na Młocinach – doskonale skomunikowanej dzielnicy Warszawy. Dwupoziomowe apartamenty inwestycyjne i mieszkaniowe, wygodne 3-pokojowe lokale z ogrodem czy nowe mieszkania z tarasami – to wszystko znajdziesz na nowobudowanym osiedlu Rokokowa Vita.
Stacja Rembertów – kameralne mieszkania blisko natury
Stacja Rembertów to inwestycja zlokalizowana w zielonej części dzielnicy, obejmująca 62 mieszkania o powierzchni od 28 do 77 mkw. oraz dwa unikatowe apartamenty w odtworzonym budynku historycznym. Do dyspozycji mieszkańców przewidziano halę garażową, parking rowerowy i ogrodzony teren. Atutem inwestycji jest bliskość Lasu Rembertowskiego oraz szybki dojazd do centrum Warszawy dzięki stacji SKM.
Neo Praga – nowe mieszkania na Grochowie
Neo Praga to pięciopiętrowy budynek z 104 mieszkaniami o metrażach od 28 do 115 mkw., od kompaktowych kawalerek po dwupoziomowe apartamenty. Każde mieszkanie ma balkon, taras lub ogródek, a części wspólne wyróżniają się eleganckim wykończeniem z elementami drewna i miedzi. Deweloper zapewni halę garażową, stacje ładowania pojazdów elektrycznych i stojaki na rowery. Bliskość planowanej stacji metra Mińska oraz terenów zielonych, takich jak Park Skaryszewski, podnosi atrakcyjność lokalizacji.
Aroniowa Vita – mieszkania w zielonej Białołęce
Aroniowa Vita to dwa 3-piętrowe budynki z 76 mieszkaniami o powierzchni od 29 do 77 mkw. – od lokali idealnych na start po mieszkania dla rodzin. Do wybranych lokali przynależeć będą ogródki, a dla wszystkich mieszkańców przewidziano garaże podziemne, miejsca naziemne i plac zabaw. Lokalizacja w pobliżu Kanału Żerańskiego, Puszczy Słupeckiej i licznych parków rekreacyjnych zapewnia bliskość natury, a jednocześnie dogodny dojazd do centrum Warszawy.
FAQ
Mieszkanie w stanie deweloperskim w Warszawie to dobry wybór, jeśli masz własną wizję wnętrza, chcesz decydować o każdym detalu – od koloru ścian po kształt baterii łazienkowej. Czeka Cię jednak sporo pracy – biegania po sklepach i dogadywania się z ekipą remontową, która nie zawsze działa zgodnie z planem. Mieszkanie wykończone pod klucz to z kolei wygodna opcja – wprowadzasz się szybciej, nie martwisz się o harmonogram prac i nadzór nad ekipą. Jeśli kupujesz na wynajem, wersja „pod klucz” będzie lepszym rozwiązaniem, ponieważ końcowy efekt dobrze wpisuje się w ideę “katalogowych” wnętrz.
Zanim wybierzesz mieszkanie, sprawdź swoją zdolność kredytową i ustal budżet. To podstawa, która pokaże, na co realnie Cię stać – również jeśli chodzi o garaż czy komórkę. Następnie zweryfikuj dewelopera: poproś o pozwolenie na budowę, zapytaj o wcześniejsze inwestycje, standard wykończenia oraz plan okolicy. Nie bój się pytać – to zakup życia, nie broszura reklamowa. Nie chcesz zapomnieć o żadnej ważnej kwestii? Skorzystaj z naszej podręcznej listy pytań: Czy inwestycja posiada prawomocne pozwolenie na budowę? Czy otrzymam prospekt informacyjny zgodny z ustawą deweloperską? Czy możliwy jest zwrot wkładu własnego lub opłaty rezerwacyjnej, jeśli nie uzyskam kredytu? Jakie są koszty dodatkowe (np. opłaty notarialne, rejestracyjne)? Czy istnieją możliwości negocjacji ceny lub skorzystania z rabatów? Jaki jest standard wykończenia części wspólnych budynku i standard deweloperski lokalu? Jakie materiały będą używane przy budowie i wykończeniu? Jaka jest orientacja mieszkania względem stron świata? Czy można wprowadzać zmiany w układzie mieszkania? Jakie są plany zagospodarowania terenu wokół inwestycji? Jakie będą tereny zielone i części wspólne dla mieszkańców? Czy budynek będzie wyposażony w windę, wideodomofony, systemy SMART?
Na wczesnym etapie inwestycji podpisuje się umowę rezerwacyjną, która gwarantuje, że deweloper tymczasowo wyłączy wybrany lokal ze sprzedaży. Kiedy inwestycja jest w toku, zawiera się umowę deweloperską, która reguluje zobowiązania obu stron i stanowi podstawę do przyszłego przeniesienia własności. Musi być podpisana w formie aktu notarialnego i wtedy też zakłada się księgę wieczystą. Ostateczną umową, zawieraną przy odbiorze technicznym lokalu, jest umowa przeniesienia własności. Wtedy kupujący staje się właścicielem prawnym lokalu.
Dodatkowe koszty zakupu mieszkania z rynku pierwotnego obejmują m.in. taksę notarialną (wysokość zależna od ceny nieruchomości); wypis z aktu notarialnego; założenie księgi wieczystej oraz wpis prawa własności; wpis hipoteki do księgi wieczystej w przypadku kredytobiorców hipotecznych; koszty okołokredytowe (operat szacunkowy, prowizja bankowa, dodatkowe ubezpieczenia). Do tego dochodzą inne opcjonalne opłaty, np. analiza umowy przez prawnika.
Tak, kupując mieszkanie od dewelopera, masz rękojmię. To takie Twoje ubezpieczenie prawne. Oznacza to, że deweloper musi naprawić wszystkie usterki, które pojawią się w ciągu 5 lat od momentu odbioru mieszkania. Jeśli po odebraniu kluczy zauważysz, że ściany pękają, dach przecieka, instalacja elektryczna szwankuje, albo cokolwiek innego jest nie tak – masz prawo to zgłosić deweloperowi. Najlepiej zrobić to na piśmie, na przykład mailowo. W zgłoszeniu dokładnie opisz, co jest nie tak, a jeśli możesz, dołącz zdjęcia. Gwarancja to coś innego – jest dobrowolna. Deweloper udziela jej na elementy ruchome. Rękojmia jest więc Twoją podstawową i szerszą ochroną.
Tak, jak najbardziej możesz wziąć kredyt na mieszkanie, które jest dopiero w budowie. Główne zasady kredytu (prowizja czy oprocentowanie) są takie same, ale w przypadku budowy masz do czynienia z dwoma okresami: budowlanym i hipotecznym. W okresie budowlanym bank nie wypłaca całej kwoty od razu. Robi to w transzach, czyli częściach, zgodnie z postępem prac dewelopera. W tym okresie, dopóki mieszkanie się buduje i bank wypłaca transze, płacisz tylko ratę odsetkową od tej części kredytu, która już została wypłacona.
Warunki i termin odbioru mieszkania powinny być zapisane w umowie deweloperskiej. W trakcie sporządza się protokół, który potwierdza, że mieszkanie zostało odebrane. Na spotkanie z przedstawicielem dewelopera zabierz umowę deweloperską, plany mieszkania i opis techniczny. Przydadzą Ci się miarka, kątownik, poziomnica, notes i długopis, aparat lub smartfon. Sprawdź, czy kąty są proste, bo inaczej meble mogą nie pasować do ścian. Zwróć też uwagę na tynki – czy nie ma wybrzuszeń, czy są suche i czyste. Poszukaj wszelkich wykwitów – mogą świadczyć o przeciekach z dachu. Otwórz i zamknij każde okno i drzwi. Sprawdź, czy działają płynnie, czy nic się nie zacina. Upewnij się, że grzejniki są zamontowane tam, gdzie powinny, a także sprawdź, czy masz odpowiednie instalacje do światłowodu, telewizji czy radia, jeśli takie były przewidziane w umowie. Jeśli do mieszkania należy komórka lokatorska, garaż czy balkon – koniecznie je też skontroluj! Możesz samemu przeprowadzić odbiór, jednak doświadczenie i wiedza fachowca są nieocenione. Inżynier budownictwa czy inspektor nadzoru technicznego widzi rzeczy, których Ty nie zauważysz.
Tak, promocje nie ograniczają się tylko do obniżki cen. Oczywiście, rabaty za metr kwadratowy to najprostsza forma, ale z reguły dotyczą tylko wybranych lokali, np. ostatnich mieszkań w inwestycji. Oprócz tego deweloperzy oferują zniżki na miejsca postojowe i komórki lokatorskie. W przypadku nowych inwestycji, kiedy trzeba szybko uruchomić sprzedaż, można spodziewać się lepszych cen dla pierwszych klientów.
Ze strony dewelopera to: prospekt informacyjny inwestycji, projekt umowy deweloperskiej, odpis z Krajowego Rejestru Sądowego (KRS) dewelopera, aktualne pozwolenie na budowę oraz księga wieczysta nieruchomości. Jeżeli chodzi o kupującego, to powinien przygotować: dowód osobisty, zaświadczenie o zdolności kredytowej (w przypadku zaciągania hipoteki) oraz pełnomocnictwo (opcjonalnie). Umowa deweloperska jest podpisywana u notariusza. O wiele więcej dokumentów trzeba złożyć w banku (w przypadku zakupu na kredyt) m.in. zaświadczenie o zarobkach, wyciągi z konta czy umowę przedwstępną z deweloperem.
Biuro Sprzedaży Rondo ONZ 1 – parter – wejście od ul. Świętokrzyskiej
tel. 800 123 123
| Pon.-czw. | 10:00 – 18:00 |
|---|---|
| Pt. | 9:00 – 17:00 |
ul. Podskarbińska 32, 03-829 Warszawa
(Lokal usługowy U6, wejście od ul. Drwęckiej)
tel. 800 123 123
| Pon.-czw. | 10:00-18:00 |
|---|---|
| Pt. | 9:00-17:00 |
| Sob. | 10:00-15:00 |
ul. Człuchowska 49, lok. U3/U4, 01-360 Warszawa
tel. 800 123 123
| Pon.-czw. | 10:00-18:00 |
|---|---|
| Pt. | 9:00-17:00 |
| Sob. | 10:00-15:00 |
ul. Jacka Odrowąża 27, 03-310 Warszawa
tel. 800 123 123
| Pon.-czw. | 10:00-18:00 |
|---|---|
| Pt. | 9:00-17:00 |
| Sob. | 10:00-15:00 |
ul. Aleja Krakowska 279, lok. U7, 02-133 Warszawa, tel.
800 123 123
| Pon.-czw. | 10:00-18:00 |
|---|---|
| Pt. | 9:00-17:00 |
| Sob. | 10:00-15:00 |
