Zakup pierwszego mieszkania – na co zwrócić uwagę?

Kupno pierwszego mieszkania to duży krok i często największa inwestycja w życiu. Wybór odpowiedniego lokum ma wpływ nie tylko na komfort codziennego życia, ale też na poczucie bezpieczeństwa i przyszłość finansową. To inwestycja na wiele lat, dlatego należy ją dobrze przemyśleć.

Jeśli stoisz przed podjęciem tej decyzji, z pewnością zadajesz sobie pytania: Gdzie szukać pierwszego mieszkania? Czy lepszy będzie rynek pierwotny czy wtórny? O co pytać przy oglądaniu lokalu? W tym artykule skupiamy się na najważniejszych aspektach, które warto uwzględnić przy zakupie pierwszego mieszkania – zwłaszcza z rynku pierwotnego.

Rynek pierwotny czy wtórny – co wybrać przy pierwszym mieszkaniu?

Dla wielu osób kupujących pierwsze mieszkanie, naturalnym wyborem jest rynek pierwotny. Dlaczego? Nowe inwestycje oferują wysoki standard, dostęp do nowoczesnych udogodnień (windy, podziemne garaże, place zabaw), a często także możliwość indywidualnej aranżacji przestrzeni.

Co więcej, kupując mieszkanie od dewelopera, nie musisz się martwić o ukryte usterki, nieprzewidziane remonty czy problemy formalne. Z kolei w przypadku rynku wtórnego warto dokładnie sprawdzić stan techniczny i prawny nieruchomości – a to nie zawsze jest proste dla osób kupujących po raz pierwszy.

Jeśli chcesz przeczytać więcej o tym temacie sprawdź nasz artykuł: Rynek pierwotny a wtórny – które mieszkanie wybrać?

Mieszkanie z rynku wtórnego – o co pytać?

Chociaż w tym artykule skupiamy się na wskazówkach dotyczących mieszkań od dewelopera, wiele osób rozważa także zakup lokalu z drugiej ręki. O co pytać przy kupnie mieszkania z rynku wtórnego? Przede wszystkim o historię lokalu: kto jest właścicielem, jaki jest stan prawny nieruchomości, czy są zaległości w opłatach oraz kiedy przeprowadzono ostatni remont. Warto też sprawdzić stan techniczny instalacji, jakość okien i ogrzewania oraz zapytać o koszty eksploatacyjne.

Tego typu szczegóły mają ogromne znaczenie i mogą wpłynąć na wysokość przyszłych nakładów finansowych. To jeden z powodów, dla których wiele osób decyduje się jednak na zakup mieszkania z rynku pierwotnego, gdzie wszystko jest nowe, objęte gwarancją i wykonane zgodnie z aktualnymi standardami.

Moje pierwsze nowe mieszkanie od dewelopera – gdzie go szukać?

Po wielogodzinnych przemyśleniach, w końcu podjąłeś decyzję – kupujesz nowe mieszkanie. Co dalej? Warto postawić na sprawdzonego i zaufanego dewelopera, który oddał już do użytkowania wiele mieszkań i może się pochwalić zrealizowanymi inwestycjami. Jednym z takich czołowych deweloperów, zasługujących na uwagę jest Develia.

Pierwsze mieszkanie dla młodych – postaw na lokalizację

Przy zakupie pierwszego mieszkania najistotniejszym kryterium, które należy wziąć pod uwagę, jest lokalizacja. Dla jednych atutem będzie szybki dojazd do centrum — inni docenią bliskie sąsiedztwo terenów zielonych. Znajdą się też i tacy, dla których istotne będzie to, czy w pobliżu znajduje się dobrze rozwinięte zaplecze edukacyjne – szkoła podstawowa, liceum, uczelnie wyższe. Jak sprawdzić, czy lokalizacja wybranej nieruchomości będzie optymalna dla danej osoby? Warto sobie odpowiedzieć na kilka kluczowych pytań, które pomogą przeanalizować wszelkie za i przeciw .

1. Gdzie znajduje się najbliższy sklep (zarówno osiedlowy spożywczy, jak i wielkopowierzchniowy supermarket)?
2. W jaki sposób można dostać się do centrum i jak długo zajmuje sama podróż?
3. Czy w pobliżu jest przystanek komunikacji miejskiej?
4. Gdzie znajdują się najbliższe tereny zielone?
5. Czy w pobliżu są restauracje/ kawiarnie/ kina/ teatry?
6. Jak daleko jest do najbliższego żłobka/ przedszkola/ szkoły/ uczelni wyższej?
7. Jak daleko jest do przychodni lub apteki?
8. Czy w bliskim sąsiedztwie nie ma miejsc, które będą generowały nadmierny hałas (np. dworce, lotniska)?

Poruszone w pytaniach kwestie nie będą w równym stopniu ważne dla wszystkich osób, które szukają pierwszego, upragnionego lokum. Przykładowo: dla osób, które na co dzień poruszają się własnym autem lub rowerem, bliskość przystanku komunikacji miejskiej będzie bez znaczenia, a osoby nieposiadające dzieci nie będą starały się zamieszkać blisko przedszkola czy szkoły.

Pierwsze mieszkanie – jakie wybrać w zależności od potrzeb?

Kiedy zapadnie decyzja dotycząca okolicy, w której będzie się mieszkać najlepiej, należy zdecydować o metrażu, który będzie najbardziej odpowiedni. Można założyć, że singlowi wystarczy kompaktowa , natomiast dla młodego małżeństwa, które planuje mieć dzieci, jedną z atrakcyjnych opcji będzie mieszkanie 3- lub 4-pokojowe.

Nie bez znaczenia pozostaje również rozkład nieruchomości. Niektórzy chcą, żeby kuchnia stanowiła osobne pomieszczenie, dla innych idealnym rozwiązaniem będzie coraz częściej spotykany w budownictwie standard, czyli salon z aneksem kuchennym. Zwolennicy kąpieli w wannie będą z pewnością obstawać przy posiadaniu na tyle dużej łazienki, żeby była w stanie zmieścić ten element wyposażenia. Wiele osób ma również preferencje w kwestii odpowiedniej ekspozycji mieszkania na słońce. W mieszkaniach z oknami na południe jest najcieplej i najdłużej jest widno. na zachód to gwarancja dużej ilości światła popołudniami, z kolei z oknami na wschód, można liczyć na sporo promieni słonecznych od wczesnych godzin porannych.

Pierwsze mieszkanie – najlepiej od razu o wysokim standardzie, bo będzie inwestycją na lata

Wiadomo już, że młodzi ludzie, szukając pierwszego, samodzielnego mieszkania koncentrują się na lokalizacji, metrażu i rozkładzie lokum. Pozostaje jeszcze kwestia wszelkiego rodzaju udogodnień. Balkon, ogródek lub taras, podziemny parking, czy plac zabaw na terenie osiedla to już niemal standardy, na które można liczyć w ogromnej ilości mieszkań z rynku pierwotnego. Przed zakupem pierwszego mieszkania, warto zorientować się, jakie udogodnienia będzie posiadało osiedle. Chodzi tu np. o monitoring, zamykaną bramę czy całodobową ochronę. Można również dowiedzieć się, czy na osiedlu zostało przewidziane miejsce dla lokali usługowych, które w przyszłości mogą być doskonałym miejscem na zrobienie zakupów czy w przypadku restauracji na spędzenie wolnego czasu.

Zaufani deweloperzy – tacy jak Develia – oferują mieszkania w doskonałych lokalizacjach, z dostępem do zieleni, usług i komunikacji miejskiej. Pierwsze mieszkanie może być nie tylko spełnieniem marzeń, ale i bezpieczną inwestycją na lata.